نویسنده
مقالات امیرعلی پهلوان
راهنمای عملی خرید، فروش، اجاره و ساخت ویلا و زمین در چمستان و شمال؛ مطالبی که با نام امیرعلی پهلوان، بنیان‌گذار و مدیرعامل ویلابید، منتشر می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، اطلاعات درست را بدانید. تا امروز ۱۶۶ مقاله در این فهرست است.
سرمایه‌گذاری
۴ هفته پیش
سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا؟ مقایسه‌ای بدون وعده‌ی بازدهی
ملک و طلا دو دارایی با رفتار کاملاً متفاوت‌اند، نه دو گزینه‌ی رقیب برای یک هدف. تفاوتشان در حداقل سرمایه، نقدشوندگی، هزینه‌ی نگهداری، امکان درآمد جاری و افق زمانی است. ما هیچ عدد بازدهی نمی‌دهیم؛ معیار تصمیم می‌دهیم.
قیمت و بازار
۱ ماه پیش
ویلای ارزان در شمال؛ تخفیف از کجا می‌آید و کدامش قابل جبران است
هر ویلای ارزانی مشکل‌دار نیست، اما هر ارزانی دلیلی دارد. مهم این است که بدانید تخفیف از کجا آمده: بعضی ایرادها با پول و زمان قابل رفع‌اند و بعضی — مثل نبود سند قابل انتقال — اصل معامله را بی‌ارزش می‌کنند.
قیمت و بازار
۱ ماه پیش
قیمت زمین در شمال؛ چرا از یک روستا تا روستای بعدی چند برابر می‌شود
قیمت زمین در شمال بیشتر از فاصله‌ی جغرافیایی، به کاربری و امکان ساخت بستگی دارد. دو قطعه در دو روستای همسایه می‌توانند چند برابر هم قیمت داشته باشند، چون یکی مجوز می‌گیرد و دیگری نه.
قیمت و بازار
۱ ماه پیش
قیمت زمین در چمستان؛ چرا «متری چند» پاسخ درستی نمی‌دهد
در بازار زمین چمستان، دو قطعه‌ی هم‌متراژ و کنار هم می‌توانند چند برابر هم قیمت داشته باشند؛ چون آنچه خریده می‌شود متراژ نیست، امکان ساخت است. کاربری، سند، بر و دسترسی و موقعیت نسبت به بافت، قیمت را می‌سازند.
قیمت و بازار
۱ ماه پیش
قیمت ویلا در نور ۱۴۰۵؛ ساحل، جنگل و فاصله‌ی قیمتی بینشان
در شهرستان نور، فاصله تا دریا مهم‌ترین تفاوت‌ساز قیمت است. فایل‌های فعال ویلابید در بخش‌های جنگلی همین شهرستان، مهر ۱۴۰۵، بین ۱۳ تا ۴۵ میلیارد تومان بودند؛ ملک‌های نوار ساحلی معمولاً بالاتر قیمت می‌خورند.
قیمت و بازار
۱ ماه پیش
قیمت ویلا در شمال ۱۴۰۵؛ چرا یک عدد واحد وجود ندارد
«قیمت ویلا در شمال» یک عدد ندارد، چون شمال یک بازار نیست. برای نمونه، ۱۱ فایل فعال ویلابید در چمستان و اطراف در مهر ۱۴۰۵ بین ۱۳ تا ۴۵ میلیارد تومان بودند با میانه‌ی حدود ۳۰ میلیارد — و این فقط تصویر یک محدوده است، نه میانگین شمال.
راهنمای خرید
۱ ماه پیش
سرایدار ویلا در شمال؛ قرارداد، وظایف و نکات قانونی
سرایدار مشمول قانون کار است و حتی بدون قرارداد کتبی، رابطه‌ی کاری شفاهی محسوب می‌شود؛ بیمه‌ی تأمین اجتماعی هم بر عهده‌ی کارفرماست. پیش از استخدام، شرح وظایف و شرایط سکونت را مکتوب کنید و بدانید همه‌ی مالکان به سرایدار تمام‌وقت نیاز ندارند.
راهنمای خرید
۱ ماه پیش
نگهداری ویلا در شمال؛ برنامه‌ی سالانه‌ای که از خرابی جلوگیری می‌کند
بیشترین خرابی ویلا در شمال نه در زمان استفاده، که در ماه‌های خالی‌بودن اتفاق می‌افتد. یک برنامه‌ی فصلی ساده — تمیزکردن ناودان پیش از باران، تهویه‌ی منظم، کنترل نشتی و قطع انشعاب‌ها هنگام ترک ملک — بیشتر تعمیرهای بزرگ را از اول پیش نمی‌آورد.
راهنمای خرید
۱ ماه پیش
بازسازی ویلای قدیمی؛ از کجا شروع کنیم و کجا متوقف شویم
بازسازی ویلای قدیمی همیشه باید از پوسته و زیرساخت شروع شود: بام، رطوبت، سازه، تأسیسات. کارهای دیدنی مثل رنگ و کابینت، آخرین مرحله‌اند. اگر ترتیب برعکس شود، پول صرف چیزی می‌شود که یک فصل بارندگی بعد باید دوباره برداشته شود.
سند و مدارک
۱ ماه پیش
خانه‌باغ تا چند متر مجاز است؟ آنچه قانون واقعاً می‌گوید
عدد پانصد متری که همه‌جا نقل می‌شود، در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها به معنی «معافیت از پرداخت عوارض» است، نه مجوز خودکار ساخت. مجوز را کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ می‌دهد و میزان مجاز بنا در هر منطقه فرق می‌کند.
راهنمای خرید
۱ ماه پیش
ویلای یک‌طبقه شیروانی؛ چرا در شمال این‌قدر رایج است
بام شیروانی در شمال یک انتخاب سلیقه‌ای نیست؛ پاسخ مستقیم به بارندگی زیاد است: آب به‌جای ایستادن روی بام، سریع تخلیه می‌شود. ترکیب آن با پلان یک‌طبقه، ویلایی می‌سازد که هم اجرای ساده‌تری دارد و هم برای کودک و سالمند راحت‌تر است.
راهنمای خرید
۱ ماه پیش
نمای ویلا در شمال؛ کدام مصالح در اقلیم مرطوب دوام می‌آورد
در اقلیم مرطوب شمال، هیچ مصالح نمایی به‌تنهایی «بهترین» نیست؛ آنچه عمر نما را تعیین می‌کند جزئیات اجراست: تهویه‌ی پشت نما، پیش‌آمدگی بام، درزبندی و حفاظت پای دیوار. نمای گران با اجرای بد، زودتر از نمای ساده با اجرای درست خراب می‌شود.