نویسنده
مقالات امیرعلی پهلوان
راهنمای عملی خرید، فروش، اجاره و ساخت ویلا و زمین در چمستان و شمال؛ مطالبی که با نام امیرعلی پهلوان، بنیان‌گذار و مدیرعامل ویلابید، منتشر می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، اطلاعات درست را بدانید. تا امروز ۱۶۱ مقاله در این فهرست است.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
هزینه ساخت ویلا در شمال؛ متری چند و چطور برآورد کنیم
عددهای منتشرشده درباره‌ی هزینه‌ی ساخت ویلا چند برابر یکدیگر تفاوت دارند و خیلی زود کهنه می‌شوند؛ چون به نوع سازه، کیفیت مصالح، شیب زمین و دسترسی بستگی دارد. به‌جای تکیه بر عدد اینترنتی، ساختار هزینه را بشناسید و سه برآورد محلی قابل مقایسه بگیرید.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
خرید زمین اقساطی در شمال؛ چه زمانی منطقی است و چه زمانی خطرناک
خرید زمین اقساطی معمولاً تقسیط توسط فروشنده است، نه تسهیلات بانکی. چون زمین‌های ارزان‌تر بیشتر مشکل سند و کاربری دارند، ریسک این معامله‌ها بالاتر از خرید ویلای اقساطی است. پیش از پرداخت اول، وضعیت عرصه، کاربری و سابقه‌ی ثبتی را استعلام کنید.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
خرید ملکی که در رهن بانک است؛ مسیر امن معامله
ملکی که در رهن بانک است، تا فک رهن یا انتقال تسهیلات به نام خریدار قابل انتقال رسمی نیست. معامله ممکن است، اما با ترتیب مشخص: استعلام میزان بدهی از بانک، درج رهنی بودن ملک و نام بانک در قرارداد، و پرداخت بخش عمده‌ی ثمن هم‌زمان با فک رهن و تنظیم سند.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
وام مسکن برای خرید ویلا؛ واقعیت‌ها و محدودیت‌ها
وام مسکن با شرط‌هایی همراه است که به ملک و متقاضی هر دو مربوط می‌شود: نوع و وضعیت سند، سن بنا، محدوده‌ی ملک، و توان بازپرداخت. برای ویلای تعطیلاتی خارج از محدوده، این مسیر معمولاً باز نیست و تأمین مالی از راه‌های دیگری انجام می‌شود.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
خرید ویلا با وام بانکی؛ چه زمانی ممکن است و چه زمانی نه
تسهیلات بانکی خرید مسکن معمولاً برای ملکی است که سند شش‌دانگ بدون بازداشت دارد، سن بنایش از حد مشخصی بیشتر نیست و در محدوده‌ی خدمات شهری قرار دارد. بیشتر ویلاهای روستایی و خارج از محدوده این شرایط را ندارند؛ بنابراین تأمین مالی آن‌ها معمولاً از مسیرهای دیگری انجام می‌شود.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
خرید ویلا اقساطی در شمال؛ چطور کار می‌کند و چه ریسکی دارد
خرید اقساطی ویلا در شمال معمولاً یعنی تقسیط توسط فروشنده یا سازنده، نه تسهیلات بانکی. مهم‌ترین پرسش‌ها این است: سند تا تسویه در اختیار چه کسی است، ضمانت هر طرف چیست و اگر یکی از اقساط عقب بیفتد چه می‌شود. پاسخ همه‌ی این‌ها باید پیش از پرداخت اول در قرارداد بیاید.
راهنمای فروش
۴ هفته پیش
قیمت‌گذاری ویلا؛ چطور قیمت واقعی ملکتان را تعیین کنید
قیمت واقعی ویلا از مقایسه با ملک‌های مشابهِ معامله‌شده به دست می‌آید، نه از قیمت آگهی‌ها. برای فروش، قیمت‌گذاری درست یعنی فروش سریع‌تر و مذاکره‌ی کم‌تنش‌تر؛ و برای اختلاف‌های حقوقی یا پرونده‌های رسمی، نظر کارشناس رسمی دادگستری مبناست.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
مالیات خانه‌های خالی؛ آیا ویلای شمال هم مشمول می‌شود؟
مالیات خانه‌های خالی به واحدهای مسکونی شهرهای بالای صد هزار نفر مربوط می‌شود که در سال مالیاتی بیش از ۱۲۰ روز بدون استفاده بمانند؛ با نرخ شش، دوازده و هجده برابر مالیات درآمد اجاره در سال‌های اول تا سوم. شهرهای کوچک و روستاها مشمول نیستند و برای اقامتگاه فرعی هم معافیت پیش‌بینی شده است.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
هزینه‌ی انتقال سند ملک؛ چه اقلامی و بر عهده‌ی چه کسی
در روز تنظیم سند، چند قلم هزینه کنار هم می‌آید: مالیات نقل‌وانتقال و حق‌الثبت که طبق قاعده با فروشنده است، حق‌التحریر دفترخانه که معمولاً میان دو طرف تقسیم می‌شود، و تسویه‌ی عوارض و بدهی انشعابات. طرفین می‌توانند خلاف این توافق کنند، اما باید در قرارداد بیاید.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
کمیسیون مشاور املاک چند درصد است؟ تعرفه، سهم هر طرف و زمان پرداخت
در معاملات خرید و فروش، تعرفه‌ی مشاور املاک نیم درصد کل مبلغ معامله به‌علاوه‌ی مالیات ارزش افزوده است که میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ یعنی سهم هر طرف حدود ۲۵ صدم درصد به‌علاوه مالیات. دریافت بیش از تعرفه‌ی مصوب مجاز نیست.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
مالیات فروش ملک در ۱۴۰۵؛ چند درصد، بر چه مبنایی و با چه کسی
در انتقال قطعی ملک، مالیات نقل‌وانتقال معادل ۵ درصد ارزش معاملاتی است و طبق قانون بر عهده‌ی فروشنده. مبنای محاسبه، ارزش معاملاتی سازمان امور مالیاتی است، نه قیمت توافقی فروش. برای حق واگذاری محل (سرقفلی) نرخ جداگانه‌ای پیش‌بینی شده است.
راهنمای خرید
۴ هفته پیش
پیش‌خرید ویلا در شمال؛ فرصت واقعی یا ریسک پنهان؟
پیش‌خرید یعنی پرداخت امروز برای ملکی که فردا تحویل می‌شود؛ معمولاً ارزان‌تر از ویلای آماده، اما با ریسک تأخیر، تغییر مشخصات و مشکلات سند. امنیت این معامله به سه چیز است: سابقه‌ی سازنده، مدارک پروژه، و قرارداد رسمی با پرداخت مرحله‌ای.