نویسنده
مقالات امیرعلی پهلوان
راهنمای عملی خرید، فروش، اجاره و ساخت ویلا و زمین در چمستان و شمال؛ مطالبی که با نام امیرعلی پهلوان، بنیان‌گذار و مدیرعامل ویلابید، منتشر می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، اطلاعات درست را بدانید. تا امروز ۱۶۱ مقاله در این فهرست است.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
بیعانه در معامله‌ی ویلا؛ چقدر بدهیم و اگر معامله به هم خورد چه می‌شود؟
بیعانه، پرداخت اولیه‌ای است که معمولاً برای نشان‌دادن جدیت خریدار داده می‌شود و در صورت انجام معامله، بخشی از ثمن به حساب می‌آید. سرنوشت آن در صورت به‌هم‌خوردن معامله، به متن قرارداد بستگی دارد. پیش از پرداخت، استعلام سند و مدارک مالکیت را انجام دهید.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
حق فسخ معامله‌ی ملک؛ چند درصد است و تا کی می‌شود فسخ کرد؟
برخلاف تصور رایج، قانون درصد ثابتی برای فسخ معامله‌ی ملک تعیین نکرده است. آنچه در قراردادها دیده می‌شود، «وجه التزام» است؛ مبلغی که طرفین خودشان توافق می‌کنند. در کنار آن، قانون در موارد مشخصی مثل کسری متراژ یا تدلیس، حق فسخ می‌دهد. بند فسخ را پیش از امضا بخوانید.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
کد رهگیری چیست و قرارداد بدون آن چه اعتباری دارد؟
کد رهگیری یعنی قرارداد شما در سامانه ثبت شده و همان ملک نمی‌تواند هم‌زمان به شخص دیگری هم فروخته شود. اما کد رهگیری قرارداد عادی را به سند رسمی تبدیل نمی‌کند و جای تنظیم سند در دفترخانه را نمی‌گیرد. قرارداد بدون کد باطل نیست، ولی این محافظت را ندارد.
سند و مدارک
۴ هفته پیش
قولنامه‌ی دستی اعتبار دارد؟ کجا کافی است و کجا خطرناک
قرارداد دست‌نویس میان دو نفر، سند عادی است و بین خودشان می‌تواند اثر داشته باشد؛ اما اثبات و اجرای آن دشوارتر است و معمولاً بندهای ضروری در آن جا می‌افتد. برای ملکی که سند رسمی دارد، مسیر درست ثبت در سامانه و تنظیم سند در دفترخانه است. قولنامه‌ی دستی را جایگزین این مسیر نکنید.
سند و مدارک
۱ ماه پیش
قولنامه یا مبایعه‌نامه؟ تفاوت‌ها و اینکه امروز کدام را امضا می‌کنید
قولنامه در معنای دقیق، وعده‌ی انجام معامله در آینده است و مبایعه‌نامه، خودِ خرید و فروش. در بازار هر دو به یک معنا به کار می‌روند، اما متن قرارداد تعیین می‌کند کدام‌اند. با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مسیر معامله تغییر کرده و پیش‌نویس قرارداد در سامانه‌ی الکترونیک ثبت می‌شود و به دفترخانه می‌رود.
انتخاب ویلا
۱ ماه پیش
خرید ویلای استخردار؛ پیش از خرید چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
پیش از خرید ویلای استخردار، سه چیز را جدی بررسی کنید: سلامت بدنه و آب‌بندی، وضعیت موتورخانه و سیستم تصفیه، و اینکه استخر در پروانه و پایان کار آمده یا نه. استخر سرپوشیده علاوه بر این‌ها تهویه‌ی جدی می‌خواهد. هزینه‌ی نگهداری سالانه را هم از فروشنده بخواهید؛ استخر یکی از پرهزینه‌ترین امکانات ویلاست.
خرید ویلا
۱ ماه پیش
با چه بودجه‌ای در چمستان ویلا می‌شود خرید؟ راهنمای بودجه‌ی خرید ویلا در ۱۴۰۵
بر اساس فایل‌های فعال ویلابید در ۲۶ شهریور ۱۴۰۵، ویلا در چمستان از حدود ۱۳ میلیارد تومان شروع می‌شود: با ۱۳ تا ۱۸ میلیارد ویلای دو یا سه‌خوابه‌ی جمع‌وجور، با ۲۵ تا ۳۵ میلیارد ویلای بزرگ‌تر با استخر، و از ۴۰ میلیارد ویلاهای خاص. در حال حاضر فایل فعالی زیر ۱۳ میلیارد نداریم. بودجه‌ی واقعی هم بیش از قیمت خرید است.
انتخاب ویلا
۱ ماه پیش
ویلای دوبلکس بهتر است یا فلت؟ مقایسه برای خانواده‌ها و خریداران ویلا
ویلای فلت یا یک‌طبقه دسترسی بی‌پله، مناسب سالمندان و بچه‌های کوچک، و ارتباط مستقیم همه‌ی فضاها با حیاط دارد، اما با متراژ برابر زمین بیشتری اشغال می‌کند. ویلای دوبلکس حیاط بیشتری آزاد می‌گذارد، فضای خصوصی و مهمان را جدا می‌کند و از طبقه‌ی بالا دید بهتری دارد، اما پله و متراژ صرف‌شده برای آن را هم دارد.
انتخاب ویلا
۱ ماه پیش
ویلای نوساز بخریم یا قدیمی بازسازی‌شده؟ مقایسه‌ی واقعی هزینه و ریسک
ویلای نوساز تأسیسات تازه و دردسر کمتر در سال‌های اول دارد، اما ممکن است شتاب‌زده و با کیفیت پنهان پایین برای فروش ساخته شده باشد. ویلای قدیمی معمولاً زمین بزرگ‌تر، درختان بالغ و موقعیت جاافتاده دارد، اما هزینه‌ی نوسازی تأسیسات و رطوبت را هم می‌آورد. مقایسه‌ی درست، قیمت خرید به‌علاوه‌ی بازسازی، زمان و ریسک است.
انتخاب ویلا
۱ ماه پیش
ویلای جنگلی بهتر است یا نزدیک دریا؟ مقایسه برای خریداران چمستان و نور
ویلای جنگلی هوای خنک‌تر تابستان، سکوت و چشم‌انداز سبز می‌دهد و در عوض با مه، سایه و دسترسی دشوارتر زمستان همراه است. ویلای ساحلی دسترسی به دریا و تقاضای تابستانی بیشتر دارد و در عوض با هوای شور، خوردگی و شلوغی فصل تعطیلات. انتخاب درست به فصل و نحوه‌ی استفاده‌ی شما بستگی دارد.
انتخاب ویلا
۱ ماه پیش
مزایا و معایب خرید ویلا در شهرک؛ پیش از خرید چه چیزهایی را بپرسیم؟
خرید ویلا در شهرک امنیت، مدیریت متمرکز و امکانات مشترک می‌دهد، اما شارژ ثابت، مقررات داخلی و وابستگی به کیفیت مدیریت را هم می‌آورد. مهم‌ترین ریسک کمتر دیده‌شده، سند است: باید بدانید هر ویلا سند تفکیکی مستقل دارد یا مالکیت به‌صورت سهم مشاع از یک سند مادر است.
انتخاب ویلا
۱ ماه پیش
برای خرید ویلا چه متراژی مناسب است؟ راهنمای انتخاب متراژ زمین، بنا و تعداد خواب
متراژ مناسب ویلا را تعداد خواب، اندازه‌ی حیاط و هزینه‌ی نگهداری تعیین می‌کند، نه یک عدد کلی. در ویلا، متراژ زمین و متراژ بنا دو عدد متفاوت‌اند: زمین حیاط و امکان استخر را تعیین می‌کند و بنا فضای زندگی را. برای بیشتر خانواده‌ها، تعداد خواب و متراژ مفید مهم‌تر از متر کل است.