نویسنده
مقالات امیرعلی پهلوان
راهنمای عملی خرید، فروش، اجاره و ساخت ویلا و زمین در چمستان و شمال؛ مطالبی که با نام امیرعلی پهلوان، بنیان‌گذار و مدیرعامل ویلابید، منتشر می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، اطلاعات درست را بدانید. تا امروز ۱۶۱ مقاله در این فهرست است.
شناخت چمستان
۲ هفته پیش
لاویج چمستان؛ ارتفاع ۶۷۰ متر و آنچه خریدار باید بداند
لاویج با ۶۷۰ متر ارتفاع، از بلندترین مناطق مسکونی بخش چمستان است — ۶۰۰ متر بالاتر از روستاهای دشتی همان بخش. این اختلاف یعنی هوای خنک و طبیعت کم‌دست‌خورده، اما همچنین مه ماندگار، دسترسی زمستانی دشوارتر و هزینه‌ی ساخت بالاتر.
شناخت چمستان
۲ هفته پیش
خرید ویلا در سعادت‌آباد چمستان؛ بالاترین نوار با دسترسی به آمل
سعادت‌آباد با ۱۱۲ متر ارتفاع، بالاترین نوار مسکونی رایج بخش چمستان پیش از کوهپایه است. نکته‌ی تعیین‌کننده‌اش این است که به آمل (۱۵ کیلومتر) نزدیک‌تر است تا به مرکز چمستان (۱۸ کیلومتر) — و همین، شهر مرجع خدمات روزمره را عوض می‌کند.
شناخت چمستان
۲ هفته پیش
خرید ویلا در رمشی چمستان؛ دشتی، مسطح و رو به آمل
رمشی با ۳۳ متر ارتفاع در نوار دشتی بخش چمستان است: زمین مسطح، ساخت ساده‌تر و دسترسی راحت. ۱۰ کیلومتر تا مرکز چمستان و ۱۹ کیلومتر تا آمل — و در میان روستاهای این بخش، از نزدیک‌ها به تهران با ۱۹۳ کیلومتر.
شناخت چمستان
۲ هفته پیش
خرید ویلا در دارکلا چمستان؛ دامنه‌ای با دسترسی معقول
دارکلا با ۶۵ متر ارتفاع در نوار دامنه‌ای بخش چمستان قرار دارد: بالاتر از دشت، پایین‌تر از کوهپایه. فاصله‌اش تا مرکز چمستان ۱۳ کیلومتر و تا آمل ۱۹ کیلومتر است — و همین ترکیب ارتفاع و دسترسی، دلیل محبوبیتش برای ویلاست.
شناخت چمستان
۲ هفته پیش
روستاهای چمستان؛ کدام منطقه برای شما مناسب است
روستاهای بخش چمستان در یک نوار ارتفاعی پخش شده‌اند: از باغبان‌کلا با ۹ متر ارتفاع تا لاویج با ۶۷۰ متر. همین اختلاف ارتفاع، بیش از نام منطقه، تعیین می‌کند ملک شما چه رطوبتی، چه دیدی و چه دسترسی زمستانی‌ای دارد.
سرمایه‌گذاری
۲ هفته پیش
اجاره دادن ویلا در سایت‌های رزرو؛ چه چیزی را باید از قبل بدانید
ثبت ویلا در سایت‌های رزرو ساده است؛ سخت‌تر آن است که پیش از ثبت، تکلیف مجوز، مقررات شهرک و مالیات روشن باشد. بعد از آن، آنچه تعیین‌کننده است قیمت‌گذاری فصلی، مدیریت تقویم و رسیدگی واقعی به ملک است، نه عکس‌های جذاب.
سند و مدارک
۲ هفته پیش
مجوز اجاره روزانه ویلا؛ چه مجوزی، از کجا و چرا لازم است
اجاره‌ی روزانه‌ی ویلا به مسافر در قانون ممنوع اعلام نشده، اما انجامش بدون مجوز تخلف است. عنوان مجوز «خانه مسافر» است و مرجع صدورش وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی؛ صدور آن هم تأییدمحور شده، یعنی تأیید پیش از شروع فعالیت لازم است.
سند و مدارک
۲ هفته پیش
قرارداد اجاره ویلا؛ بندهایی که قانون می‌خواهد و بندهایی که شما لازم دارید
قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ می‌گوید در هر قرارداد اجاره باید مدت، مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه تصریح شود و با تأیید طرفین و دو شاهد مورد اطمینان، کد رهگیری گرفته شود. اما ویلا بندهای اضافه‌ای لازم دارد که قانون درباره‌شان ساکت است.
راهنمای فروش
۳ هفته پیش
متن و عکس آگهی فروش ویلا؛ چه چیزی بنویسیم و چطور عکس بگیریم
آگهی فروش ویلا دو کار دارد: پیدا شدن در فیلترها و اقناع در نگاه اول. خریدار ابتدا روی قیمت، متراژ زمین، تعداد خواب و نوع سند فیلتر می‌کند؛ پس این چهار عدد باید دقیق و صادقانه باشند. بعد از آن، عکس‌ها تصمیم می‌گیرند که تماس بگیرد یا رد شود.
راهنمای فروش
۳ هفته پیش
فروش فوری ویلا بدون ضرر؛ چه چیزی را می‌شود سریع کرد و چه چیزی را نه
در فروش فوری، قیمت تنها اهرم سرعت نیست و معمولاً پرهزینه‌ترین آن است. مدارک کامل و آماده، شرایط پرداخت منعطف، آگهی درست و رفع ایرادهای کوچک، هر کدام زمان فروش را کوتاه می‌کنند — بدون اینکه بخش بزرگی از ارزش ملک را بدهید.
شناخت چمستان
۳ هفته پیش
مهاجرت به شمال برای زندگی؛ تصمیمی که باید آزمایش شود
مهم‌ترین توصیه‌ی ما درباره‌ی مهاجرت به شمال این است: پیش از خرید ملک، یک سال — و ترجیحاً شامل یک زمستان — در همان منطقه اجاره‌نشین باشید. تصمیم اجاره برگشت‌پذیر است؛ تصمیم خرید نه.
راهنمای خرید
۳ هفته پیش
ویلا در شمال یا اطراف تهران؟ مقایسه‌ای با فاصله‌های واقعی
اطراف تهران از نظر زمان سفر سه تا پنج برابر نزدیک‌تر است: لواسان حدود ۴۶ دقیقه و دماوند حدود ۷۱ دقیقه، در برابر حدود ۲۰۱ دقیقه تا چمستان. اما اقلیم، پوشش گیاهی، وضعیت آب و منطق کاربری در این دو کاملاً متفاوت است — و انتخاب درست به نوع استفاده‌ی شما برمی‌گردد.