نویسنده
مقالات امیرعلی پهلوان
راهنمای عملی خرید، فروش، اجاره و ساخت ویلا و زمین در چمستان و شمال؛ مطالبی که با نام امیرعلی پهلوان، بنیان‌گذار و مدیرعامل ویلابید، منتشر می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، اطلاعات درست را بدانید. تا امروز ۱۶۱ مقاله در این فهرست است.
ساخت و ساز
۴ روز پیش
چک‌لیست ترک ویلا؛ پیش از رفتن چه کنید
بیشتر خرابی‌های ویلای خالی در لحظه‌ی ترک آن قابل پیشگیری بوده‌اند. این فهرست همان نیم ساعت آخر است — و تفکیک می‌کند چه کاری همیشه لازم است و چه کاری فقط پیش از فصل سرد.
ساخت و ساز
۴ روز پیش
موریانه و آفات چوب در ویلای شمال
پیشگیری از موریانه بیشتر از آنکه کار سم باشد، کار زهکشی است. در ویلایی که بیشتر سال خالی است و کسی نم را نمی‌بیند، این تفاوت تعیین‌کننده می‌شود.
سند و مدارک
۴ روز پیش
بیمه ویلا؛ آتش‌سوزی، سرقت و زلزله
دو نکته که بیشتر مالکان نمی‌دانند: پوشش پایه‌ی بیمه آتش‌سوزی فقط آتش، صاعقه و انفجار است، و سرقت و زلزله را نمی‌شود به‌تنهایی خرید — هر دو پوشش اضافی همان بیمه‌نامه‌اند.
ساخت و ساز
۴ روز پیش
امنیت ویلای خالی؛ چه چیزی واقعاً کار می‌کند
بیشتر سیستم‌های امنیتی ویلا از کار نمی‌افتند — فقط در لحظه‌ی لازم بی‌فایده می‌شوند. چون نقطه‌ی شکست، خود دوربین نیست؛ برق و اینترنت است. این مقاله از همان نقطه شروع می‌کند.
سند و مدارک
۴ روز پیش
انشعاب آب و برق ویلا؛ مدارک و مسیر
یکی از پرسش‌هایی که در بازدید کمتر پرسیده می‌شود و بعداً گران تمام می‌شود: این ملک کنتور آب و برق دارد یا نه؟ ویلای بدون انشعاب، نه فقط هزینه‌ی اضافه، بلکه یک مسیر اداری است که ممکن است به نتیجه نرسد.
ساخت و ساز
۴ روز پیش
چاه جذبی، سپتیک و دفع فاضلاب ویلا در زمین مرطوب
در ویلایی که به شبکه‌ی فاضلاب وصل نیست، تصمیم دفع فاضلاب به سطح آب زیرزمینی گره خورده است. و در بخش چمستان، همین سطح است که از روستایی به روستای دیگر کاملاً فرق می‌کند — داده‌اش را داریم.
ساخت و ساز
۴ روز پیش
برق و روشنایی محوطه ویلا؛ درجه حفاظت IP
عدد IP روی چراغ محوطه یک استاندارد واقعی است و معنای دقیق دارد. اما دو چیز را نمی‌گوید که در اقلیم مرطوب و نزدیک دریا دقیقاً همان‌ها خرابی می‌سازند: مقاومت ضربه و خوردگی.
ساخت و ساز
۴ روز پیش
گرمایش ویلای شمال؛ پکیج، رادیاتور و گرمایش از کف
در انتخاب سیستم گرمایش ویلا، یک پرسش از همه مهم‌تر است و معمولاً پرسیده نمی‌شود: این ویلا را چطور استفاده می‌کنید؟ سیستمی که برای خانه‌ی دائم بهترین است، می‌تواند برای ویلایی که پنجشنبه شب می‌رسید و شنبه می‌روید، بدترین باشد.
شناخت چمستان
۶ روز پیش
خرید ویلا در شهرک امام خمینی چمستان؛ تنها شهرک فهرست رسمی
در فهرست رسمی ۸۲ آبادی بخش چمستان، فقط یکی «شهرک» نامیده شده است. این تفاوت اسمی نیست: بافت برنامه‌ریزی‌شده، قطعه‌بندی منظم و مسیر اداری متفاوتی دارد — و هر سه روی خرید اثر می‌گذارند.
شناخت چمستان
۶ روز پیش
خرید ویلا در سنگ‌تاب چمستان؛ کوتاه‌ترین مسیر به تهران
اگر هر هفته از تهران می‌آیید، یک عدد از بقیه مهم‌تر است. سنگ‌تاب با ۱۸۷٫۸ کیلومتر، کوتاه‌ترین مسیر تا تهران را در میان ۴۰ روستای اندازه‌گیری‌شده دارد — و با ۱۳٫۴ کیلومتر، نزدیک‌ترین به آمل هم هست.
شناخت چمستان
۶ روز پیش
خرید ویلا در چمازکلا چمستان؛ نوار دشتی رو به دریا
چمازکلا در شمالی‌ترین بخش ناتل‌رستاق و در ۷ متری سطح دریاست — نوار دشتی کامل. زمین مسطح یعنی ساخت ارزان‌تر، اما همان مسطح بودن یعنی آب جایی برای رفتن ندارد. این دو را با هم باید دید.
شناخت چمستان
۶ روز پیش
خرید ویلا در سالده سفلی چمستان؛ پایین‌ترین نقطه‌ی بخش
سالده سفلی با ۱− متر، پایین‌ترین روستایی است که در بخش چمستان اندازه گرفته‌ایم — عملاً هم‌تراز سطح دریا. این عدد یک پیامد مستقیم دارد که در هیچ آگهی نوشته نمی‌شود: زمین اینجا دیرتر از هر جای دیگر بخش خشک می‌شود.