نویسنده
مقالات امیرعلی پهلوان
راهنمای عملی خرید، فروش، اجاره و ساخت ویلا و زمین در چمستان و شمال؛ مطالبی که با نام امیرعلی پهلوان، بنیان‌گذار و مدیرعامل ویلابید، منتشر می‌شود تا پیش از هر تصمیمی، اطلاعات درست را بدانید. تا امروز ۱۶۱ مقاله در این فهرست است.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
تراس و بالکن ویلا در اقلیم بارانی
تراس تنها سطح ویلاست که هم باران می‌خورد و هم زیرش اتاق است. اگر شیب و آب‌بندی‌اش درست نباشد، مشکل را روی سقف طبقه‌ی پایین می‌بینید — و اصلاحش یعنی برداشتن کل کف‌پوش تراس.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
پنجره و نورگیری در ویلای شمال
در ویلای شمال، پنجره فقط نورگیر نیست؛ مهم‌ترین ابزار تهویه‌ی طبیعی و در نتیجه خط اول دفاع در برابر رطوبت است. اما شیشه‌ی بزرگ در این اقلیم یک مسئله هم می‌آورد که معمولاً بعد از ساخت فهمیده می‌شود.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
سبک و فرم ویلای شمال؛ آنچه اقلیم تحمیل کرده
سقف شیب‌دار، کف بالاتر از زمین و ایوان — سه عنصری که امروز «سبک شمالی» خوانده می‌شوند — در معماری بومی مازندران راه‌حل بودند نه سلیقه. فهمیدن اینکه هرکدام چه مشکلی را حل می‌کردند، به تصمیم‌های امروز شما شکل می‌دهد.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
مصالح داخلی ویلای شمال؛ چه چیزی رطوبت را تاب می‌آورد
همان کابینتی که در آپارتمان تهران ده سال سالم می‌ماند، در ویلایی که ماه‌ها بسته و مرطوب است می‌تواند دو ساله باد کند. این مقاله معیار انتخاب مصالح داخلی را می‌دهد — نه فهرست برند، بلکه پرسش‌هایی که باید بپرسید.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
ایمنی استخر ویلا و مسئولیت مالک
در پرونده‌های حادثه‌ی استخر، آنچه تعیین‌کننده است «تقصیر» است: آیا مالک در برابر خطری که می‌شناخت، اقدام معقول کرده بود یا نه. این مقاله می‌گوید آن اقدام معقول در عمل چیست — و چرا حصار از همه مهم‌تر است.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
محوطه‌سازی ویلا در زمین مرطوب شمال
در شمال، محوطه پیش از آنکه موضوع زیبایی باشد، موضوع مدیریت آب است. سنگ‌فرش زیبا روی زمینی که آبش جایی برای رفتن ندارد، چند سال بعد نشست می‌کند — و اصلاحش یعنی برداشتن همان سنگ‌فرش.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
استخر روباز یا سرپوشیده در اقلیم شمال
استخر روباز در شمال فصل کوتاهی دارد؛ سرپوشیده آن را بلند می‌کند اما یک مسئله‌ی تازه می‌آورد که کمتر گفته می‌شود: فضای بسته‌ی پر از بخار، در اقلیمی که هوایش از پیش مرطوب است، تهویه‌ی جدی می‌خواهد.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
استخر بتنی یا فایبرگلاس برای ویلای شمال
در مازندران و گیلان که سطح آب زیرزمینی می‌تواند حدود یک تا دو متر باشد، استخر فایبرگلاسِ بدون زهکشی درست می‌تواند از زمین بیرون بزند. این مقاله می‌گوید چرا، و در هر زمین چه باید پرسید.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
هزینه و نگهداری استخر ویلا در شمال
در تصمیم خرید یا ساخت استخر، هزینه‌ی ساخت عددی است که یک بار می‌پردازید و نگهداری عددی است که تا آخر عمر ملک می‌پردازید. برای ویلایی که بخش زیادی از سال خالی است، بخش دوم تعیین‌کننده‌تر است — و معمولاً کمتر درباره‌اش حرف زده می‌شود.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
انتخاب پیمانکار و قرارداد ساخت ویلا
در ساخت ویلا، بیشتر اختلاف‌ها سر کیفیت نیست؛ سر چیزی است که در قرارداد نوشته نشده. این مقاله سه مدل رایج قرارداد را مقایسه می‌کند، نقش مهندس ناظر را روشن می‌کند و فهرستی از بندهایی می‌دهد که معمولاً جا می‌مانند.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
عایق رطوبتی و آب‌بندی ویلا در شمال
آب‌بندی کف و دیوارهای در تماس با خاک، در الزامات عمومی ساختمان آمده است. در اقلیم چمستان این بند، تفاوت میان ویلایی است که بیست سال سالم می‌ماند و ویلایی که پنج سال بعد شوره می‌زند — و اصلاحش پس از ساخت، سنگین و گاهی ناقص است.
ساخت و ساز
۱ هفته پیش
پی و فونداسیون ویلا در زمین مرطوب شمال
در بخش چمستان، ارتفاع زمین از ۳ متر در مرزنده تا ۶۷۰ متر در لاویج تغییر می‌کند. این یعنی وضعیت خاک، سطح آب زیرزمینی و شیب — سه عاملی که پی را تعیین می‌کنند — بین دو ملک در یک بخش اداری می‌تواند کاملاً متفاوت باشد.