مجوز اجاره روزانه ویلا؛ چه مجوزی، از کجا و چرا لازم است
به‌روزرسانی: ۲۰۲۶-۱۰-۱۶
سؤالی درباره‌ی این موضوع دارید؟ از دستیار بپرسید
اجارهی روزانهی ویلا به مسافر در قانون ممنوع اعلام نشده، اما انجامش بدون مجوز تخلف است. عنوان مجوز «خانه مسافر» است و مرجع صدورش وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی؛ صدور آن هم تأییدمحور شده، یعنی تأیید پیش از شروع فعالیت لازم است.
فهرست مطالب
بسیاری از مالکان ویلا در شمال، ملکشان را در ماه‌های خالی به مسافر اجاره می‌دهند و تصور می‌کنند چون ملک شخصی خودشان است، نیازی به مجوز نیست.
واقعیت چیز دیگری است: اجارهی روزانه در قانون ممنوع نشده، اما انجام آن بدون مجوز تخلف است.
پاسخ کوتاه
- اصل اجارهی روزانه یا کوتاهمدت در قانون ممنوع اعلام نشده
- اما برای انجامش مجوز لازم است
- عنوان مجوز: «خانه مسافر»
- مرجع صدور: وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی (اداره‌کل استان)
- صدور این مجوز تأییدمحور شده؛ یعنی تأیید پیش از شروع فعالیت لازم است
- فعالیت بدون مجوز میتواند پیامد اداری و انتظامی داشته باشد
«خانه مسافر» یعنی چه
خانه مسافر عنوانی است برای واحد مسکونی با مالکیت خصوصی که برای اقامت کوتاهمدت مهمان در اختیار قرار می‌گیرد. ویلا و سوئیت هر دو می‌توانند ذیل این عنوان مجوز بگیرند.
ضوابط دقیق هر استان ممکن است تفاوت داشته باشد، چون شرایط اقلیمی و گردشگری استان‌ها یکسان نیست. پس مرجع پاسخ شما، اداره‌کل میراث فرهنگی و گردشگری همان استان است، نه قاعده‌ی عمومی کشوری.
تأییدمحور شدن؛ تغییری که باید بدانید
صدور مجوز خانه مسافر در سال‌های اخیر از حالت «ثبت‌محور» به «تأییدمحور» تغییر کرده است. تفاوت عملی‌اش مهم است:
| ثبت‌محور | تأییدمحور |
|---|---|
| اعلام و ثبت کافی بود | تأیید مرجع پیش از فعالیت لازم است |
| بررسی ایمنی و بهداشت پس از شروع | بررسی پیش از صدور |
| نظارت محدودتر بر قیمت و مهمان | امکان نظارت بیشتر |
پرسش‌های متداول
آیا اجارهی روزانهی ویلا غیرقانونی است؟
اصل اجارهی روزانه یا کوتاهمدت در قانون ممنوع اعلام نشده، اما انجام آن بدون مجوز تخلف محسوب میشود و میتواند پیامد اداری و انتظامی داشته باشد.
چه مجوزی لازم است و از کجا؟
مجوز «خانه مسافر»، که مرجع صدور آن وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی است و از طریق اداره‌کل همان استان پیگیری میشود. ضوابط دقیق ممکن است بین استان‌ها متفاوت باشد.
«تأییدمحور» بودن مجوز یعنی چه؟
یعنی برخلاف گذشته که اعلام و ثبت کافی بود، حالا تأیید مرجع پیش از شروع فعالیت لازم است و بررسی ایمنی و بهداشت پیش از صدور انجام میشود. پس نمی‌توان فعالیت را شروع کرد و گفت مجوز در حال اخذ است.
اگر بدون مجوز اجاره بدهم چه میشود؟
تخلف محسوب میشود و میتواند به جریمهی اداری و پلمب محل منجر شود. مهمتر از آن، در صورت وقوع حادثه برای مهمان یا شکایت همسایه، نبود مجوز موضع حقوقی مالک را ضعیف میکند.
اگر ویلا داخل شهرک باشد فرقی میکند؟
بله و این را اول بررسی کنید. بسیاری از شهرکها مقررات داخلی دارند که اجارهی روزانه را محدود یا ممنوع میکند، مستقل از اینکه مجوز دولتی داشته باشید یا نه.
جایگزین اجارهی روزانه چیست؟
اجارهی بلندمدت که مجوز نمیخواهد و درآمدش پایدارتر و استهلاکش کمتر است، اجارهی فصلی به یک مستأجر برای کل فصل، یا استفادهی شخصی و پذیرش اینکه ملک درآمدزا نباشد.
