خرید ملکی که در رهن بانک است؛ مسیر امن معامله
ملکی که در رهن بانک است، تا فک رهن یا انتقال تسهیلات به نام خریدار قابل انتقال رسمی نیست. معامله ممکن است، اما با ترتیب مشخص: استعلام میزان بدهی از بانک، درج رهنی بودن ملک و نام بانک در قرارداد، و پرداخت بخش عمدهی ثمن همزمان با فک رهن و تنظیم سند.
فهرست مطالب
گاهی ملک خوبی پیدا می‌کنید و در استعلام معلوم می‌شود در رهن بانک است. خیلی‌ها همین‌جا منصرف می‌شوند، در حالی که این وضعیت رایج است و مسیر مشخصی دارد.
نکته این است که ترتیب کارها در این معامله با معامله‌ی معمولی فرق می‌کند — و اگر ترتیب رعایت نشود، پول پرداخت می‌شود بی‌آنکه سند منتقل شود.
پاسخ کوتاه
- ملک در رهن، بدون رضایت بانک قابل انتقال رسمی نیست
- دو مسیر وجود دارد: فک رهن پیش از انتقال، یا انتقال تسهیلات به خریدار
- پیش از قرارداد، میزان دقیق بدهی و شرایط بانک را استعلام کنید
- رهنی بودن ملک و نام بانک باید در قرارداد درج شود
- بخش عمدهی ثمن را همزمان با فک رهن و تنظیم سند پرداخت کنید
رهن یعنی چه
وقتی مالک از بانک تسهیلات می‌گیرد و ملک را وثیقه می‌گذارد، ملک در رهن بانک قرار می‌گیرد. تا زمانی که بدهی تسویه نشده، بانک حق دارد جلوی انتقال رسمی ملک را بگیرد.
به همین دلیل، «سند تمیز است» در آگهی کافی نیست؛ باید وضعیت رهن و بازداشت را استعلام کنید — راهنمای استعلام سند.
دو مسیر معامله
| مسیر | چطور انجام می‌شود | مناسب چه زمانی |
|---|---|---|
| فک رهن پیش از انتقال | بدهی تسویه و رهن برداشته می‌شود، سپس سند منتقل می‌شود | وقتی خریدار توان پرداخت دارد و می‌خواهد سند آزاد بگیرد |
| انتقال تسهیلات به خریدار | با موافقت بانک، بدهی به نام خریدار منتقل می‌شود | وقتی خریدار شرایط بانک را دارد و می‌خواهد از همان تسهیلات استفاده کند |
| مرحله | پرداخت | در ازای چه |
|---|---|---|
| قرارداد | مبلغ محدود | تنظیم و ثبت قرارداد با درج رهن |
| پیش از دفترخانه | معادل بدهی بانک | تسویه‌ی بدهی و فک رهن |
| روز دفترخانه | باقی ثمن | تنظیم سند و تحویل ملک |
پرسش‌های متداول
ملک در رهن بانک را می‌شود خرید؟
بله، اما بدون رضایت بانک قابل انتقال رسمی نیست. دو مسیر وجود دارد: فک رهن پیش از انتقال، یا انتقال تسهیلات به نام خریدار با موافقت بانک.
چطور بفهمم ملک در رهن است؟
با استعلام وضعیت ثبتی ملک. آگهی و اظهار فروشنده کافی نیست؛ میزان دقیق بدهی و شرایط فک رهن را هم باید از خود بانک گرفت.
پول را چه زمانی پرداخت کنم؟
بخش عمدهی ثمن باید همزمان با فک رهن و تنظیم سند پرداخت شود. پرداخت عمده پیش از فک رهن، بزرگترین اشتباه این نوع معامله است.
در قرارداد چه چیزی باید نوشته شود؟
تصریح به رهنی بودن ملک و نام بانک، میزان بدهی، مسئول تسویه، مهلت فک رهن، ضمانت اجرای تأخیر، تکلیف وجوه در صورت عدم موفقیت، و تاریخ و دفترخانه‌ی تنظیم سند.
فک رهن چقدر طول میکشد؟
به بانک و وضعیت پرونده بستگی دارد و نمیتوان زمان قطعی گفت. مهلت را واقعبینانه در قرارداد بنویسید و برای تأخیر ضمانت اجرا بگذارید.
اگر ملک علاوه بر رهن بازداشت هم باشد؟
بازداشت موضوع جداگانهای است و باید مستقل رفع شود. در استعلام، هر دو مورد را بررسی کنید و تا رفع کامل، پرداخت عمده انجام ندهید.
